건축신고와 건축허가 차이 및 내용 파악하기

건축신고와 건축허가 차이 및 내용 파악하기

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 건축허가

건축물을 신축이나 증축할때 또는 용도를 변경할 때 관할 시,군청의 심의를 거쳐 허가를 받야야 하며  ‘건축법’에 의해 전반적인 업무절차 허가행위를 ‘건축허가’라 한다.

그리고 법에 정한 규모 이상으로 건축물을 개,보수하거나 부대 시설물을 설치할 경우에도 건축허가를 받아야 하는 경우도 있다.

건축허가 유효기간은 허가서 발부받은 날부터  1년 이내에 공사를 착공하여야 하며

그렇지 못한 경우는 정당한 사유로 인한 1년 범위 안에서의  착공기간을 연장 할 수 있다.

 

 건축신고

‘건축법’ 제11조에 해당하는 허가대상 건축물이라 하더라도 다음에 해당하는

경우 건축허가를 받은것으로 보며 건축신고로 가능하다.

– 바닥면적의 합계가 85제곱미터 이내의 개축

– 국토의 계획 및 이용에 관한 법륭에 따른 (관리지역,농림지역 또는 자연보전지역)에서 연면적이

200제곱미터 미만이고 3층 미만의 건축물의 신축

– 연멱적의 합계가 100제곱미터 이하인 건축물

– 건축법 제23조 제4항에 따른 표준설계도서에 따라 건축하는 건축물로 그 용도 및 규모가 주위환경이나

미관에 지장이 없다고 인정하여 건축조례로 정하는 건축물

 

 건축 인,허가비 

건축물의 규모,용도등의 사항에 따라 허가와 신고로 나뉘는 것은 위에서 알아보았습니다.

이제는 건축 인,허가에 따른 비용을 알아보겠습니다.

지역에 따라 건축사무소에 따라 조금씩 차이가 나지만 신고건은 180만원 전후에 형성되며

허가건은 약 250만원~400만원의 비용이 발생합니다.

토지를 구매하시고 건축사무소에서 인,허가 설계를 하시고 주택 시공업체를 찾으시고

또다시 계획설계 및 실시설계 변경이 이루어 질 수있으니 인,허가 및 실시설계

그리고 시공까지 처리 할 수 있는 회사를 찾으신다면 편리 하실겁니다.



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